Agence immobilière - Roya, Bévéra, Mentonnais - mandats exclusifs au juste prix - Tende La Brigue Fontan Saorge Breil

ANNONCEs IMMOBILIEREs

Conseils & Gestion France
11 Av du 16 Sept. 1947 à Tende
Téléphone 09.81.86.77.73
GCAIM MLS 06
CONSEILS ET GESTION
Vallée de la Bévéra et de la Roya
Nice Côte d'Azur / Tende
CONSEILS ET GESTION
immobilier Mer & Montagne

ACHAT IMMOBILIER - INVESTISSEMENT


Nos Services

Nos honoraires sont de 6 % TTC avec un minimum forfaitaire de 3000 € TTC.

Cela correspond à la fourchette basse du marché), soit 5 % HT.

Ils se justifient par la qualité de notre Expertise et Savoir-faire en premier lieu, par les coûts des assurances et des formations, par les publicités papiers et internet, par nos structures (2 agences), par nos déplacements et enfin par le temps que nous passons pour chacun de nos dossiers et Clients (y compris les dimanches).



Chaque année, nous sommes présents au Salon de l'immobilier sur la Promenade des Anglais à Nice.

 

SALON DE L IMMOBILIER
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Z n Co

Nicolas ZAHAR

 

Nous sommes présents, chaque année, au Salon de l'immobilier de Nice.
N'hésitez pas à venir nous rendre visite !

Salon de l'immobilier NICE

 
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Coût d'une expertise en évaluation immobilière de M. Nicolas ZAHAR,
votre expert immobilier indépendant, juriste, fiscaliste et agent immobilier :

Entre 500 € H.T. et 1.500 € HT
en fonction de l'objet à expertiser avec rapport d'expertise exhaustif et attestation d'assurance de l'expert.

Le métier d'expert

L'expert immobilier est un professionnel indépendant dont le métier consiste à définir en toute impartialité et avec précision la valeur des biens immobiliers, des fonds de commerce ou d'entreprises. Sa connaissance du marché immobilier local lui permet d'établir des références pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien immobilier d'habitation, agricole et forestier, de bureau, de loisir, d'un fonds de commerce, d'un bien artisanal ou industriel.

Les investigations entreprises pour réaliser sa mission permettent de rechercher, analyser et synthétiser l'ensemble des paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux pour déterminer la valeur d'un bien au sein d'un marché parfois étroit et souvent spécifique.

Le rapport d'expertise remis au client fait suite à une méthodologie découlant des engagements pris dans la Charte de l'Expertise, et matérialisée par différents entretiens, visites et analyses.

assurance Responsabilité Civile Professionnelle : Tout expert doit faire garantir sa responsabilité auprès d'une compagnie d'assurance, d'autant plus que sa responsabilité, conformément à la loi est fixée à 30 ans. Il s'agit de garantir sa responsabilité civile d'exploitation et sa responsabilité civile professionnelle.

Les principes d'évaluation :

1) Les types de valeurs : il existe deux catégories de valeurs en matière de terrains et de bâtiments :

  • les valeurs de marché (valeur vénale et valeur locative)
  • les valeurs de remplacement (coût de remplacement brut ou net)

La valeur vénale : La Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière élaborée sous l'impulsion de 14 associations d'experts immobiliers, dont la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM, à laquelle les experts membres des associations signataires doivent se référer, donne de la valeur vénale la définition suivante : "la valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement cédé en cas de vente amiable au moment de l'expertise".

La valeur locative : La Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière, en donne également la définition : "elle s'analyse comme la contrepartie financière annuelle de l'usage d'un bien immobilier dans le cadre d'un bail. Elle correspond donc au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d'un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région données".
La valeur locative de marché intègre éventuellement l'incidence de toute somme ou versement en capital, soit au locataire précédent (droit au bail), soit au propriétaire (pas de porte, droit d'entrée, indemnité de changement d'activité, etc…).

La valeur locative est exprimée hors droit au bail ou hors TVA et hors charges locatives ou de toutes autres natures refacturées au preneur.

Le coût de remplacement brut : Il s'agit du coût d'achat du terrain et du coût de construction des bâtiments, à l'identique ou à l'équivalent, qui s'y trouve, impôts non récupérables, frais, taxes, honoraires inclus.

Le coût de remplacement net : Il s'agit du coût de remplacement brut, duquel on déduit la dépréciation pour vétusté et obsolescence.

2) Les méthodes d'évaluations : il existe 4 grandes familles de méthodes d'évaluation de biens immobiliers

  • l'estimation par comparaison (ou méthode par le marché) : elle consiste à déduire la valeur d'un bien de l'analyse du prix obtenu de la vente, récente, d'autres biens aussi semblables que possible en termes de consistance, d'état, de situation, dits "références" ou "points de comparaison".
  • L'estimation par capitalisation du revenu : elle consiste à capitaliser ou actualiser un revenu annuel, qu'il s'agisse d'un loyer constaté ou d'une valeur locative, d'un revenu brut ou d'un revenu net, pour parvenir à une valeur vénale. La méthode est fondée sur le constat que la valeur du bien est en relation avec le revenu qu'il procure (ou peut procurer).
  • L'estimation par le coût de remplacement : elle consiste à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant une dépréciation. Cette méthode est peu utilisée en matière de valeur de marché. Elle est plus fréquemment utilisée pour des biens très spécialisées ou pour définir des valeurs d'utilité ou d'exploitation.
  • Les méthodes dites "professionnelles" : Pour certains biens spécialisés tels que hôtels, cliniques, cinéma, théâtre…, la pratique professionnelle a dégagée des normes et méthodes permettant de définir la valeur vénale ou la valeur locative des murs, ou la valeur du fonds de commerce.

La mission de l'expert
L'expert immobilier doit se faire préciser par son client sa mission : la lettre de mission doit indiquer de façon précise l'étendue de la mission, le délai de réalisation ainsi que le montant des frais et honoraires convenus.

La constitution de dossier
L'expert ne peut réaliser sa mission qu'avec la coopération du client, qui doit lui communiquer tous documents utiles.

Les frais et honoraires
C'est la rétribution convenable et suffisante payée par un tiers pour remplir les engagements pris vis à vis de l'expert immobilier pour la juste récompense de l'accomplissement de sa mission.

  • La rémunération de l'expert doit donc comprendre dans chaque affaire, les éléments suivants :
  • Une participation aux dépenses du cabinet : secrétariat, amortissement du matériel, papeterie, loyer…
  • Un remboursement des frais et débours engagés par l'expert : déplacement, correspondance, téléphone, photographie, frais de recherche…
  • La rémunération du travail proprement dit : étude du dossier, visite des lieux, écoute et examen des dires, rédaction du rapport… Bien que le tarifs des honoraires soit libre, la grande majorité des experts fixent leur rémunération en fonction de vacations horaires, ce qui théoriquement paraît plus conforme à l'équité puisque l'expert est honoré en fonction du temps passé et non sur la notion de valeur du bien, ce qui garantit le client de toute surenchère quant au prix.

Solliciter un expert

Pourquoi et quand faire appel à un expert ?

L'immobilier est un domaine en activité constante. Le marché ne se limite pas à un simple transfert de biens. La diversité des textes réglementaires, la complexité de la fiscalité conduisent les particuliers et les professionnels à recourir aux services d'un expert. L'évolution récente des textes législatifs et réglementaires concernant les nuisances, la présence d'amiante, de plomb, de termites peut entraîner l'expert à effectuer des recherches complémentaires, suivant le type et la situation géographique de l'immeuble.

Pourquoi faire appel à un expert ?

L’application des méthodes d’estimations impose un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier, c’est à dire des facteurs de la valeur. L’expert est donc apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur. Il se doit d’être à la fois :

  • un technicien : il doit porter un jugement sur les facteurs techniques de la valeur : nature des constructions, qualité architecturale, état de l’immeuble et des équipements…
  • un économiste : la valeur d’échange d’un bien dépend bien plus de l’offre et de la demande, donc du contexte économique, que des qualités techniques du bien. Il ne suffit pas de disposer d’un fichier de références immobilières, il faut interpréter les données, c’est à dire procéder à un raisonnement économique.
  • un juriste : l’expert doit disposer des connaissances en droit privé (servitudes, droit des loyers…) et en droit public (droit de l’urbanisme, droit de l’expropriation, droit fiscal…)
  • un fiscaliste : l’expert doit se tenir informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l’incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.

Nicolas ZAHAR - Expert immobilier
Diplômé de Sciences politiques
DESS Ingénierie Financière – DESS CAAE

S.A.R.L. AU CAPITAL DE 10.000 €
SIÈGESOCIAL : 16 rue PASTORELLI – 06 000 NICE & 11 av du 16 sept 1947 - 06430 TENDE
N° SIRET : 483 130 928 00011 – Cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine : Immobilier et Finances
Carte de Transaction N° 6059T, délivrée par la Préfecture de NICE le 09.08/2005
www.ConseilsGestion.fr

 

Expert immobilier indépendant en FRANCE (maison et villa, studio et appartement, terrain et commerce), nos agences immobilières de TENDE et Nice rayonnent sur tout le département du 06. Forts de plus de 10 ans d'expérience, avec plus de 1000 Client(e)s et prospects, nous embrassons l'ensemble des métiers de l'immobilier.

NOTRE STRATÉGIE se décline en 3 étapes: PRISE DU MANDAT DE VENTE EXCLUSIF AU PRIX
démontré par au moins deux méthodes au VENDEUR comme à l'ACHETEUR,
DIFFUSION OPTIMALE, ET ENFIN LA CONCLUSION SAINE, RAPIDE ET SÉCURISÉE DE LA TRANSACTION.
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PLUS DE 1000 BIENS IMMOBILIERS DISPONIBLES A VENDRE
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Côte d'Azur Agence immobilière CONSEILS & GESTION à Tende
L'immobilier dans le Département 06 des Alpes Maritimes / Mer et Montagne

La multitude des choix de placements et leur complexité rendent la prise de décision difficile et nécessitent toujours davantage d'information et d'expertise. Notre Agence immobilière spécialisée dans la commercialisation de biens immobiliers et en investissements travaille avec une quinzaine de partenaires spécialistes de l'immobilier, plusieurs banques et Compagnies d'Assurance, ainsi que différentes Sociétés de Bourse. Experts, nos domaines d'interventions impliquent que nous sachions nous entourer d'avocats spécialisés, de notaires, d'expert-comptables et de nombreux partenaires. Implantés à TENDE et à Nice, nos équipes sont à votre disposition.

Expertise de bien immobilier & Vente sous mandat exclusif

En tant que professionnels et experts de l'immobilier, nous entamons nos expertises immobilières qu'après avoir reçus une copie certifiée :
  • des compte-rendus des diagnostics obligatoires,
  • des titres de propriété,
  • des cartes d'identités des propriétaires,
  • des rapports d'assemblées générales (pour la vente des appartements)
  • de la dernière taxe foncière
Nous sommes parfaitement en mesure d'expertiser correctement vos biens immobiliers, et si vous nous en confiez la Vente, nous saurons parfaitement les Vendre.

ON N'EXPERTISE BIEN SEULEMENT CE QU'ON CONNAÎT BIEN
On vend bien seulement ce qu'on a bien expertisé
conformément à la réglementation en vigueur ...et au bon sens
HONORAIRES & COMMISSIONS
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Conseils & Gestion
TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES:
6% avec un forfait de 3.000 € ttc minimum
et 10% pour toutes transactions inférieures à 36.000€
TRANSACTIONS COMMERCES:
10% avec un forfait de 4.800 € ttc minimum
AVIS DE VALEUR:
120 € ttc dans la vallee | 150 € ttc dans le Département 06

Conseils Gestion - 11 Avenue du 16 Sept 1947 - 06430 Tende
Carte de Transaction N° CPI 0605 2016 00 0007 805 RCP GALIAN 27628 F
Sarl au Capital de 10.000 € - Siège Social: 16 rue Pastorelli 06000 Nice
n° siren 483 130 928 - naf 6831Z

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CONSEILS ET GESTION TENDE - AGENCE IMMOBILIERE
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Tél : 06.62.89.97.25
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Expert en évaluation immobilière, membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France, nous vous proposons une expertise écrite et argumentée. Nous intervenons dans le cadre de :

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Le métier d'expert immobilier

  • Le statut d'expert immobilier
L'expert immobilier est un professionnel indépendant dont le métier consiste à déterminer, en toute impartialité et avec précision, la valeur vénale et/ou locative d'un bien immobilier, d'un fonds de commerce ou d'une entreprise.L'expert immobilier doit justifier d'une assurance responsabilité civile professionnelle. Il intervient sur des missions aussi variées que l'évaluation immobilière, la liquidation de communauté, les donations, les successions, les partages, les expropriations...
Dans le cadre de sa mission, il peut être nommé par les tribunaux. Composantes juridiques, fiscales, techniques, urbanistiques, les activités de l'expert font appel à des connaissances pointues et complexes qu'il prendra en compte pour déterminer la valeur d'un bien au sein d'un marché parfois étroit et souvent spécifique.

Pour des raisons de santé publique, ses missions intègrent également l'attestation des diagnostics techniques et la recherche d'amiante, de plomb, de termites... Le rapport d'expertise remis au prescripteur/consommateur est rédigé selon une méthodologie découlant des engagements pris dans la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière.

L'expert immobilier doit se faire préciser sa mission par son client : cette lettre indique de façon très détaillée l'étendue de la mission, son délai de réalisation ainsi que le montant des frais et des honoraires convenus.

  • La rémunération d'un expert immobilier
Les honoraires d'un expert immobilier sont libres, mais la grande majorité des experts fixent leur rémunération en fonction de vacations horaires (temps passé sur la mission) et des frais engagés pour mener à bien leur mission.

Nicolas ZAHAR - Expert immobilier
Téléphone direct: 06 62 89 97 25

Nicolas ZAHAR - Président du groupement Allianceimmo06.fr- Membre SIA.
Expert immobilier - Diplômé de Sciences politiques - DESS Ingénierie Financière - DESS C.A.A.E.
Membre de la Chambre des Experts immobiliers de France : CARTE 707
Savoir mettre un prix sur les biens est un metier.

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L'Expertise immobilière est recommandée lors d'un achat immobilier, dans le cadre de la déclaration ISF, lors d'une cession, donation, héritage...

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